賃貸経営のスタイル

賃貸経営をする場合、入居者募集、家賃の集金、延滞の督促、クレーム対処など煩わしい作業が少なくありません。そのため、そういった管理業務は賃貸業務代行業者へ依頼するのが一般的です。

賃貸業務内容

賃貸経営には、多岐にわたる業務が発生します。ここでは、主な内容をピックアップしてあります。どんな業務が発生するのか、しっかりと把握しましょう。

■入居者募集
不動産会社の窓口やチラシ、賃貸住宅情報誌など募集方法は様々です。総合力に勝る業者選びがカギになります。

■入居者審査
トラブルを防ぐため、優良な入居者を選択します。信販会社と提携して、厳しい審査をすることもあります。

■賃貸契約
家賃の改定や滞納から共同生活の秩序に至るまで、トラブルを未然に防ぐ契約書を作成します。

■家賃回収
家賃などの集金業務です。

■入金管理・督促
入居者からの入金を確認し、必要に応じて、督促業務を行ない、保証人に連絡します。

■建物・設備管理
定期的な点検・保守業務を行ないます。同時に監督官庁への提出書類の作成も行ないます。

■要望・苦情対処
クレームやトラブルの処理を行ないます。

■解約手続
退室者が出た部屋をチェックします。敷金を清算し、解約手続きを行ないます。

■その他
保険手続きなどを行ないます。

専門知識やノウハウが必要となる賃貸経営の全ての業務を、オーナー自ら行なうことは現実的に困難です。賃貸業務をアウトソーシングすれば、代行業者が賃貸経営をサポートしてくれます。

■入居仲介
近年はインターネットや携帯電話など、マルチメディアを駆使した仲介で入居促進を図ります。

■未入居返済返金保証
入居者の有無に関係なく、返済金を保障します。

■入居者管理保証
入居者募集、入居者対応、立会い代行などの業務管理を保障します。

■家賃入出金業務代行
入居者からの家賃の集金作業を代行します。

■建物点検保守サービス
経過年数に合わせた点検の他、資産価値を高く保つための的確なリフォームを提案します。

■滞納家賃保証
賃料や共益費などに滞納があった場合、代行業者から滞納分の家賃が支払われます。

■空室家賃保証
空室があった場合でも、代行業者が空室分の家賃を保障してくれるため、リスクを負うことがありません。