賃貸経営の種類

賃貸経営にはアパート・マンションをはじめとして、実に様々な種類があります。一体、どんな種類があって、それぞれどんな特徴があるのかを把握しましょう。

種類と特徴

自宅併用アパート・マンションは、建築費も家賃収入で補い、その後は安定した収入が見込めます。賃貸としていた部屋も、将来的には二世帯住宅としても転用することが可能です。

貸店舗付マンションやアパートの場合、貸店舗スペースは少し高めの家賃が見込め、住居スペースには一定の家賃収入があります。また階上の入居者はテナントの見込み客にもなり、建物の付加価値も高まります。

所有する土地に店舗を建築し、企業などに賃貸します。収益性が高く、長期契約が見込めるため、長期的な安定経営が可能です。店舗の内装、設備などは入居者負担となるため、比較的低コストで済ませることができます。

市街地や住宅地以外の広い土地活用に適しています。低資本で事業がスタートでき、高収入が望めますが、長期安定経営のためには、優良なテナントの選定と、信頼できる専門業者への委託がポイントとなります。

借り手に借家権が発生しないため、解約を巡るトラブルが少ない方法です。

平面式	投資金額は低いですが、収益性は高くありません。
自走式	駐車スペースに自分で車を移動して収納する方式です。
タワー式	地上部分を搭状にして駐車スペースを確保する方式です。
地下式	地下部分を利用することで、地上は店舗など全面活用することができます。
二段・多段式	段式にすることで、狭小スペースを広く活用することができます。