土地には様々な特性があります。例えば緑の多い土地、交通の便が良い土地、悪い土地などの立地条件が土地の価値につながります。その土地の特性によって土地活用の事業プランも異なってくるのです。

■土地の特性

あらゆるタイプの賃貸住宅が可能ですが、需要動向を調査し、ターゲットを絞ることが必要です。

■利用方法

市場環境に合わせて、ファミリー向け、女性向けなど、ターゲットを絞ることが必要です。建ぺい率が低い場合には、植栽を設けるなど環境面のレベルアップも必要です。

■土地の特性

ハイセンス・ハイクオリティな提案と、街との調和が必要です。

■利用方法

高級なイメージを生かして、ハイグレードなアパートや低層マンションがおすすめです。

■土地の特性

坪単価が高く設定でき、成功率の高い特性があります。

■利用方法

買い物や外食など日常生活の便利さから単身者向けが適しています。家賃の坪当たり単価も高く設定でき、高収益が期待できます。

■土地の特性

マイカー所有者をターゲットに、郊外の企業に勤める方へのマイカー通勤の利便性をアピールします。

■利用方法

住宅設備の充実はもちろん、ガーデニングやペット対応などの専用機能を充実させた、付加価値の高い建設計画が必要となります。

土地活用ドットコム -基礎知識編-

日本賃貸住宅事業協同組合が運営。土地活用の基礎知識を紹介しています。

http://www.tochikatsuyou.com/c00.html

建築プランナー -誰にでもできる土地の見方-

土地の見分け方、土地探しのチェック項目が掲載されています。

http://www.dan-net.co.jp/irohani/totinomikata.htm

土地活用プラス！

土地活用のノウハウや基礎知識集など、土地に関する情報が満載です。

http://www.tk-plus.com/