賃貸マンション・アパート経営その前に

土地活用の方法のひとつに、マンション・アパート経営があります。これは、マンションやアパートを建築または購入し、その部屋を他人に賃貸して、安定した収入を得る資産運用方法です。経営を始める前に成功するための知識を身に付けていきましょう。

賃貸住宅経営のメリット・デメリット

経営においてのメリットは、家賃収入としての副収入だけでなく、相続税対策などの節税を見込めることです。

逆にデメリットは、空き室や地震や火災があった場合などのリスクが考えられます。それぞれを考慮して経営計画を立てましょう。

賃貸住宅経営のメリット

家賃収入による安定的な収入が期待できます。
公的年金とは別に、私的年金としての役割を果たし、プラスアルファの収入が見込めます。
生命保険によりローン残債が清算されるので、残された家族に財産として残すことができます。
建物の減価償却費やローン金利などは必要経費となり、所得から差し引くことができるため、所得税や住民税の節税につながります。
賃貸中のマンション・アパートは、評価額が約3分の1になるなど、相続税対策として有効です。

賃貸住宅経営のデメリット

金利水準の上下動があるので、無理のない投資・返済計画が必要になります。
換金性が低いため、余剰資金での投資が理想です。
空き室や家賃滞納などのトラブルも想定されます。賃貸管理会社の保証システムなどでフォローが必要です。

土地の規制

賃貸マンション・アパートなどの土地活用を考える際に、その土地にどんな税制や法的規制があるのかを事前にチェックしましょう。各市町村によって独自の、様々な建築制限があるため、建物の高さや幅に制約を受けることがあります。専門家に調査を依頼したり、自分の目で近所を見て回ったりすることで、周辺地域はどのような状況で、公共施設や商業施設があるかなど確かめておくことが重要です。

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